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借名買房后被借名人以配偶不同意為由反悔

發布日期:2019-05-31    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、原告訴稱
  原告茍先生起訴稱:我和被告系好朋友關系,2006年7月2日,我們雙方簽訂了《購房協議》約定,被告將單位所分位于A地的經濟適用房轉讓給我,被告出面辦理相關購房手續,我承擔購房所需交納的一切費用;我一次性付清被告轉讓費30000元整;房屋交付使用后,房屋的產權證由我保管,房屋使用權由我支配,所產生的費用全部由我承擔。同時約定,我認為過戶條件成熟后進行房屋過戶,由我和被告共同辦理過戶手續,過戶所需費用全部由我承擔,如果發生違約情況,則按違約時此房市價進行賠償,另付違約金30000元整。我分別于2006年7月17日和2006年8月22日將轉讓費共計30000元交付給被告。購房過程中,我和被告共同辦理購房手續,由被告提交房屋一切購房手續及材料,所需費用都是我支付的,其中購房款322196元,契稅4832.94元,土地出讓金4220元,專項維修資金6444元,總計337692.94元。我所購房屋于2007年7月13日交付,至今為止,一直由我使用。我和被告之間從購房至今已有9年多了,所購房屋過戶條件已經成熟,我多次找被告協商處理此房過戶手續,被告不予理睬。后我又多次找被告協商辦理過戶事宜,被告的態度都是拒絕的,為維護我的合法權益,特請求法院判令:1、被告配合我辦理房屋過戶手續;2、被告承擔本案訴訟費用。
  二、被告辯稱
  被告嚴先生答辯稱:我和原告之間于2006年7月2日簽訂的《購房協議》不是雙方之間的真實意思表示,違反了法律法規的規定,不具備法律效力,應當無效。從實際情況來看,我和原告之間系民間借貸關系。從《購房協議》簽訂的經過來看,該協議不是雙方之間的真實意思表示。我妻子郭女士對我在《購房協議》上簽字以及原告向我支付轉讓費等行為并不知情。郭女士在知道我和原告之間的意思表示后立即表示堅決反對。原告的訴訟請求沒有事實基礎和法律依據,法院應當駁回原告的全部訴訟請求。
  三、法院查明
  2006年5月15日,嚴先生與甲市L房地產開發有限公司簽訂了《甲市商品房預售合同》。合同約定嚴先生購買位于A地XX小區3號住宅樓6單元502號房屋,該房屋的用途為經濟適用住房;購房價款為322196元。合同簽訂后,茍先生交納了購房款、契稅、綜合地價款、國有土地有償使用費、專項維修資金、物業服務費等。該房屋交付后,嚴先生并未實際使用該房屋,該房屋一直由茍先生占有使用。2006年7月2日,嚴先生(甲方)與茍先生(乙方)簽訂了《購房協議》。協議約定,甲方將單位所分的位于A地經濟適用房(套內面積113.25平米)轉售給乙方;甲方出面辦理相關購房手續,乙方承擔購買此房所需交納的一切費用,另外乙方一次性付給甲方轉讓費30000元;房屋交付使用后,房屋的產權證由乙方保管,房屋使用權由乙方支配,所產生的費用全部由乙方承擔;乙方認為過戶條件成熟后進行房屋過戶,由甲方、乙方共同出面辦理過戶手續,過戶所需費用全部由乙方承擔;如果發生違約情況,則按違約時此房市價進行賠償,另支付違約金30000元。《購房協議》簽訂后,茍先生于2006年7月17日支付嚴先生房屋轉讓金20000元,于2006年8月22日支付嚴先生房屋轉讓金10000元。2008年1月3日,甲市乙區建委頒發了該房屋的所有權證,登記的房屋所有權人為嚴先生,房屋性質為經濟適用房,房屋坐落為乙區A鎮XX小區3號樓502號。另查,訴爭房屋的《甲市市商品房預售合同》、房屋所有權證書、購房款發票、契稅交款憑證、專項維修資金收據、綜合地價款繳款通知書、物業費發票等證據原件均由茍先生持有。
  四、法院判決
  1、被告嚴先生于本判決生效后七日內協助原告茍先生將位于乙區A鎮XX小區3號樓6單元502號的房屋變更登記至原告茍先生名下。
  2、案件受理費三千一百八十三元,由被告嚴先生負擔,于本判決生效后七日內交納。
  五、律師點評
  房產律師靳雙權認為:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。本案中,嚴先生于2006年5月15日與開發商簽訂購房合同,后茍先生支付了全部購房款,并于房屋交付后實際占有訴爭房屋至今,購房合同、購房款票據及房屋所有權證等原件亦由茍先生持有,綜合考察上述因素及雙方簽訂的《購房協議》,對原被告之間存在借名買房合同關系的事實予以確認。原、被告之間達成的借名買房合同關系是雙方當事人的真實意思表示,且訴爭房屋具備上市交易條件,故該合同關系不違反法律、行政法規的強制性規定,亦不違反國家相關政策及社會公共利益,應屬合法有效。現茍先生起訴要求嚴先生配合辦理過戶手續的訴訟請求,理由正當,證據充分,應予支持。嚴先生主張其系向茍先生借款買房,但其未能舉證證明借貸關系的存在,故對此意見不予采納。嚴先生不同意茍先生訴訟請求的答辯意見,缺乏事實及法律依據,不予采納。
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