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房屋買賣合同撤銷權糾紛,如何處理?

發布日期:2019-06-03    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  張某訴稱:2009年4月28日,經中介機構聯系,與胡某簽訂北京市海淀區901號房屋的買賣合同及補充協議。該房建筑面積126.88平方米,總價款260萬元,每平米20492元。合同簽訂后,胡某交付定金52萬元,余款至今未付。簽約后,合同履行至今,我尚未取得產權。此房合同交易價是每平方米20492元,但依據我取得的證據,得知當時的市場價為每平方米3萬多元,我與胡某的交易顯失公平,屬于應當撤銷的合同。故請求法院判令:撤銷我與胡某簽訂房屋的《北京市存量房屋買賣合同》及我與胡某、北京鏈家房地產經紀有限公司簽訂的《補充協議》;二被告承擔訴訟費。
  2、被告辯稱
  胡某辯稱:撤銷權法定除斥期間為一年,已經超過,張某沒有權利要求撤銷合同。張某提交的網上查詢的房屋單價不能作為證據使用。張某已經就兩套房屋起訴過數起案件,屬于濫用司法資源。不同意張某的訴訟請求。
  北京鏈家房地產經紀有限公司(以下簡稱鏈家公司)辯稱:合同不具備可撤銷的情形,不同意張某的訴訟請求。
  二、法院查明
  2007年3月25日,張某與房地產開發公司簽訂《商品房預售合同》,購買位于北京市海淀區901號房屋。2009年4月28日,張某在鏈家公司的居間下,與胡某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,約定張某將上述房屋售予胡某,成交價格為260萬元,胡某在簽訂合同的同時支付定金52萬元。同日,張某、胡某與鏈家公司簽訂《補充協議》,約定張某先辦理該房屋的一手房房屋產權證,再按照二手房過戶手續過戶至胡某名下。上述合同簽訂當日,胡某向張某支付定金52萬元。
  2011年,張某以開發商不能辦理901號房屋所在樓棟的初始登記、致使其不能履行與胡某的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》中約定的為胡某辦理過戶登記的義務為由向法院提起訴訟,要求解除本案的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》。法院經審理判令解除上述《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》。胡某對該判決不服,提出上訴,北京市駁回張某的訴訟請求。該判決認定上述《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》系各方當事人的真實意思表示,未違反法律、行政法規的強制性規定,合法有效,各方當事人均應當按照合同約定履行各自的義務。
  本案審理過程中,張某向法院提交了鑒定申請,申請對901號房屋在2009年4月28日的房屋價值進行評估。
  三、法院判決
  1、一審判決
  駁回張某的訴訟請求。
  2、二審判決
  駁回上訴,維持原判。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為:
  當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
  本案中,張某在2007年購買房屋,對房屋的市場價格已經有所了解。2009年張某將房屋加價賣予胡某,理應對房屋的價值有比較充分的了解。現在并無充分證據證明房屋買賣價格與當時的市場價值相比顯失公平,在客觀上造成當事人之間利益不平衡的情況,也不能充分證明一方當事人利用其優勢或者另一方當事人的草率而簽訂合同。因此,張某以買賣合同顯失公平為由主張撤銷買賣合同的主張,缺乏充分依據,法院不予支持。
  另外,依據《中華人民共和國合同法》第55條之規定,撤銷權的行使期限為一年。張某亦認為自雙方簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》時起其即享有撤銷權。雙方于2009年簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》至今已經長達5年,張某早已知道或者應當知道撤銷事由,且依據法律規定撤銷權的行使期限為一年。故張某即便擁有合同撤銷權,該撤銷權也已經消滅。
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