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農村宅基地繼承的條件是什么

發布日期:2019-06-03    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  吳某1、吳某2、吳某3、吳某4稱,我們的父母有子女5人,即長子吳某1、次子吳某2、三子吳某3、長女吳某5、次女吳某4。1989年3月30日,父親吳某6以老宅院的部分宅基地和現金500元從××村置換宅院1處,即涉案院落,院內有北房4間。我們的父母去世后,吳某5將上述宅院據為己有。故我們訴至法院,請支持我們的訴訟請求。
  2、被告辯稱
  吳某5辯稱,1978年,我父母將老宅院的房屋6間分給吳某1、吳某2、吳某3每人各2間,后來吳某1、吳某2又將自己分得的房屋折價給了吳某3,現吳某3已經將原房屋拆除翻建。1989年,××村建舞臺占用了我家老宅的部分宅基地,我又拿出現金500元,置換了××號院的北房4間,但收條上寫的交款人是我父親吳某6的名字。房子是我買的,父母一直隨我居住,我不同意四原告的訴訟請求。
  二、法院查明
  吳某6與妻子陳某有子女5人,即長子吳某1、次子吳某2、三子吳某3、長女吳某5、次女吳某4。
  1978年左右,吳某6主持分家,將老宅院內的北房4間、東房2間分給3個兒子,后吳某1、吳某2將自己分得的房屋折價給了吳某3,現吳某3已經將上述房屋拆除翻建。
  1989年3月30日,××村因建舞臺占用吳某6家老宅部分宅基地,故××村將其所屬××號院即涉案院落的北房4間補償給吳某6,又要求吳某6交付房屋折價款500元。吳某6生前患病期間,吳某5為了照顧吳某6,搬到涉案院居住,自此吳某5在涉案院居住至今。吳某6之妻陳某于2007年死亡,吳某6于2014年3月7日死亡,二人均未留有遺囑。
  另查明,吳某1、吳某2、吳某3、吳某5的戶籍均在××村。吳某1、吳某2、吳某3在××村均有住房,吳某4在其戶籍所在地有住房。
  本案在審理過程中,四原告提出被告吳某5對父母沒有盡到贍養義務,對此被告吳某5予以否認,四原告亦未能提供足夠的證據予以證實。被告吳某5提出涉訴房屋系自己購買,對此四原告予以否認,被告吳某5亦未能提供足夠的證據予以證實。
  三、法院判決
  北京市延慶縣人民法院經審理后判決如下:
  駁回吳某1、吳某2、吳某3、吳某4的訴訟請求。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為:
  本案中的被繼承人吳某6與陳某共同生活期間,吳某6以自己的名義用自家老宅的部分宅基地及現金500元,置換××院的北房4間,事實清楚,現該房屋屬于其二人的遺產。
  四原告作為吳某6和陳某的繼承人,在吳某6與陳某未留有遺囑的情況下,要求對××院的北房4間進行繼承,符合法律規定。但是只有本集體經濟組織成員身份的人才能取得宅基地的使用權。宅基地使用權人死亡后,其宅基地使用權不能作為遺產進行繼承,非本集體經濟組織成員身份的繼承人僅能就宅基地上的房屋價值主張權利。而且該房屋不宜分割。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償等方法處理。原告吳某1、吳某2、吳某3為涉案房屋所在村的集體經濟組織成員,且均另有住房,而吳某5是涉案房屋所在村的集體經濟組織成員,但在該村沒有其他住房,長期在涉案房屋居住。
  庭審中原告方均表示不同意主張涉訴房屋繼承份額的折價款,并堅持要求繼承房屋份額。根據“房地一體”、“一戶一宅”的原則,四原告的訴訟請求,不符合法律規定,法院不予支持。
  另外,當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。訴訟中,四原告提出的吳某5對父母沒有盡到贍養義務的主張及吳某5提出的涉訴房屋系自己購買的抗辯,均因證據不足,法院不予認定,于法有據。
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