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購買商品房后,房地產公司交付房屋,買受人交付房款,可否要求其辦理過戶?

發布日期:2019-06-03    作者:房產律師

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可與我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  李某訴稱:我與被告于2005年8月2日簽訂《北京市商品房買賣合同》,約定我購買被告開發的位于北京市密云區房屋一套,房屋總價款202738元。被告應當在商品房交付使用后365日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報登記機關備案。合同簽訂后,我于2005年8月9日付清全部房款,被告于2007年1月18日向我交付房屋。但被告并未依據合同約定,在交房后365日內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。一直到2011年2月16日北京市出臺“京十五條”限購政策后,被告才開始通知房屋所在小區業主辦理房屋產權登記,由于我不符合“京十五條”規定的外地人購房資格,導致至今無法辦理涉案房屋產權證書。為維護自身合法權益,故訴至法院要求:1.判令被告隆源建業房地產公司繼續履行合同,配合我辦理房屋所有權證書;2.本案訴訟費由被告隆源建業房地產公司承擔。
  2、被告辯稱
  房地產公司辯稱:我公司與原告于2005年8月2日簽訂《北京市商品房買賣合同》,原告已向我公司支付購房全款,我公司已向原告交付房屋。我公司交付房屋時,房屋已經全部驗收合格,按照正常手續交房后辦理大產權是沒有問題的,但由于當時建設該小區的項目經理涉及刑事案件,我公司無法找到他在相關文件上簽字,導致大產權證沒能按時辦理下來,大產權證是在“京十五條”出臺后辦理下來的,我公司已經向登記機關辦理了登記備案。該小區總共是378戶,目前還有40多戶沒有辦理房產過戶手續,都是個人原因,而不是出賣人的原因。我公司已將需由我方提交的所有材料報建委備案,配合原告辦理產權登記手續是沒有問題的,我公司同意配合辦理。但如果原告個人在限購范圍內,不具備購房資格,那就無法辦理產權登記手續。
  二、法院查明:
  2005年8月2日,原告李某(買受人)與被告房地產公司(出賣人)簽訂《北京市商品房買賣合同》,約定買受人購買出賣人開發的位于北京市密云區房屋一套,房屋總價款202738元。買受人按一次性付款的方式按期付款:買受人于2005年8月2日付房款10000元,于2005年8月9日付房款192738元。出賣人應當在2006年3月30日前,將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人應當在商品房交付使用后365日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
  庭審中,原被告雙方均認可,原告于2005年8月9日付清全部房款,被告于2007年1月18日向原告交付房屋。2007年3月26日被告為原告開具房款發票一張,數額為202042元。
  2007年1月18日,原告李某向被告房地產公司交納天然氣初裝費、有限電視、門禁對講費用共計3950元。2007年10月29日,北京X物業管理有限公司收到李某裝修服務費278元。自2007年1月18日至2015年4月19日,原告李某每年向物業公司交納物業費,自2008年11月1日至2015年11月1日,原告李某每年交納取暖費。被告房地產公司于2010年12月9日房屋所在樓的大產權證書,于2011年5月19日通知業主自2011年5月30日起開始辦理網上認購手續。被告房地產公司已將房屋辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,房屋至今尚未辦理房屋產權證書,原告李某家庭不符合2011年2月17日實施的《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》規定的在本市購買住房的資格。
  三、法院判決
  房地產開發公司繼續履行合同并配合原告李某辦理房屋所有權證書。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為:
  當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原告李某與被告房地產公司簽訂《北京市商品房買賣合同》,系雙方真實意思表示,亦不違反法律、行政法規的強制性規定,合同合法有效。
  合同簽訂后,原告李某依約履行了全部合同義務,被告隆源建業房地產公司依約履行了大部分合同義務,依據合同,被告理應配合原告辦理房屋所有權證書。對房地產市場加強和完善宏觀調控是黨和國家為維護房地產市場健康有序發展,遏制部分城市房價過快上漲的重大決策部署。人民法院應當依據國家和本市的住房限購政策規定,妥善處理相關房屋買賣合同糾紛案件,確保司法審判與國家對房地產市場宏觀調控政策的導向相一致,但同時也要兼顧當事人間利益平衡。
  本案中,原告家庭不具備《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“京十五條”)規定的購房資格,但買賣雙方在該規定實施(2011年2月17日)之前已經訂立了房屋買賣合同,且已經支付了全部購房款并實際占有使用房屋,若解除合同會導致當事人之間利益明顯失衡,故對原告要求被告繼續履行合同并辦理房屋過戶登記的訴訟請求,法院予以支持。

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