咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 民商類案例 >> 合同糾紛案例 >> 查看資料

農村房屋買賣合同確認無效后有哪些后果?

發布日期:2019-06-04    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  劉某訴稱:1993年9月,方某與朱某就203號院簽訂《房產賣契》,由朱某取得房屋院落所有權,并繳納稅費。1996年4月,劉某從朱某處購買房屋院落并繳納土地占用費、管理費和契稅等稅費,辦理了購房手續和《房產賣契》,取得院落房屋所有權并對房屋、院墻進行重整和裝修。2011年,方某起訴劉某至北京市x區人民法院,要求確認房屋買賣合同無效并返還房屋院落。2012年9月19日,法院判決認定方某對合同無效承擔主要責任,確認房屋買賣合同無效,相互返還。此后,方某至今未對我就信賴利益損失進行賠償。現請求1、方某、朱某連帶賠償劉某宅院及房屋拆遷利益的80%;2、案件受理費由被告負擔。
  2、被告辯稱
  方某辯稱,訴訟時效期規定的法律目的是用來督促權利人行使權利,避免權利人躺在權利上睡大覺。關于訴訟時效期《中華人民共和國民法通則》中第135條明確規定“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為二年”。對于時間的計算第137條中規定“訴訟時效期從知道或者應當知道權利被侵害時起計算”。綜上所述,原告已經喪失了法律賦予她 的權利,所以說原告現在已經不具備向方某提出信賴利益損失賠償的權利。
  二、法院查明
  方某原系北京市懷柔區雁棲鎮北臺上村農民,后于1986年轉為城鎮居民戶口,其父母均系北京市懷柔區雁棲鎮北臺上村農民。朱某、劉某均系城鎮居民戶口。北京市懷柔區××號院系方某家祖宅,由方某一家共同居住使用。1990年11月12日,方某作為戶主及申請人取得了原懷柔縣范各莊鄉人民政府核發的《范各莊鄉村民翻建房屋施工證》及《個人房屋建設計劃任務書》,對該院內房屋進行了翻建,批準面積為268.8平方米。
  1993年9月15日,方某與朱某簽訂《房產賣契》,約定方某將上述宅院內房屋6間以3萬元的價格賣與朱某。合同簽訂后,朱某向方某交納了購房款,方某向朱某交付了該宅院,朱某向原懷柔縣范各莊鄉人民政府交納了房產買賣管理費500元,向原懷柔縣房地產交易所交納了房產買賣手續費150元、房產契稅900元。1996年4月19日,朱某與劉某簽訂《房產買賣協議》及《房產賣契》,約定朱某將上述宅院內房屋6間以1.8萬元的價格賣與劉某。合同簽訂后,劉某向朱某交納了購房款1.8萬元,朱某向劉某交付了該宅院,劉某向原懷柔縣房地產交易所交納了房產買賣手續費180元、房產契稅1080元。后該宅院由劉某居住使用。
  2011年11月,方某起訴至一審法院,稱其認為朱某、劉某均是城鎮居民,無權購買農村房屋。故起訴請求確認方某與朱某、朱某與劉某簽訂的房屋買賣協議無效,朱某、劉某返還房屋。劉某未就房屋買賣協議無效的法律后果提出反訴。一審法院于2012年9月19日判決:方某與朱某于1993年9月以及朱某與劉某于1996年4月19日分別達成的房屋買賣協議無效;劉某將房屋返還給方某;方某返還朱某購房款3萬元;朱某返還劉某購房款1.8萬元。判決后,劉某不服一審判決上訴至北京市第二中級人民法院,該院判決駁回上訴,維持原判。
  三、法院判決
  1、一審判決
  1)方某內給付劉某信賴利益損失款943369元;
  2)駁回劉某其他訴訟請求。
  2、二審判決
  駁回上訴,維持原判。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為:
  《中華人民共和國合同法》第五十八條規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”以上述規范為依據,關于本案,重點說明以下兩個問題。
  其一,關于訴訟時效問題。訴訟時效制度的目的在于促使當事人及時行使權利,怠于行使者將會遭遇義務人的抗辯,如當事人不存在怠于履行權利的情形,則難以適用訴訟時效。本案中,生效的民事判決中明確了劉某可結合土地升值或拆遷補償所獲利益等因素另行主張信賴利益損失,故劉某在拆遷之后提起本案訴訟,符合上述判決所明確的權利主張形式,并不存在怠于主張權利的情形,故對于方某所主張的訴訟時效一節,法院不予支持。
  其二,關于劉某的損失后果問題。與普通院落的拆遷不同,本案中因同一院落拆遷形成了兩份拆遷補償協議,簽訂人分別為方某及其兒子,兩份協議中涉及的宅基地面積總數超過了翻建房屋施工證中載明的面積,故此不排除方某在收回涉訴院落之后進行了面積擴大。在此基礎上,對于劉某所遭受的房屋重置、信賴利益等損失,法院結合過錯程度,以兩塊宅基地的區位補償價作為損失確定的基礎并無明顯不當。
沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
曹先坤律師
北京豐臺區
陳鎧楷律師
四川成都
康治斌律師
陜西西安
陳宇律師
福建福州
王璋律師
浙江溫州
年遇春律師
廣東深圳
王珂律師
上海普陀區
高宏圖律師
河北保定
陳曉云律師
北京海淀區
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.01390秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
快三大小单双稳赚买法 嘉善县| 鹤壁市| 富顺县| 宁国市| 韶关市| 邻水| 乐昌市| 肇东市| 扎鲁特旗| 平乐县| 徐闻县| 苗栗市| 区。| 聂拉木县| 定州市| 富蕴县| 绥化市| 南靖县| 英德市| 任丘市| 尉犁县| 全椒县| 托里县| 加查县| 改则县| 延安市| 岳阳市| 永德县| 昔阳县| 班玛县| 鄂州市| 高清| 永嘉县| 叶城县| 万州区| 普格县| 临颍县| 乳山市|