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婚前財產婚后約定為夫妻共同財產離婚時如何分割

發布日期:2019-06-04    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、原告訴稱
  原告韓女士起訴稱:被告關先生于2007年通過集資建房方式獲得甲市乙區XX路XX小區4號樓204號號房屋。我和被告于2009年登記結婚。2014年9月24日,我和被告簽訂《財產協議》,對訴爭房屋的所有權進行了約定,即“房屋的所有權歸協議人關先生、韓女士共同共有,作為夫妻共同財產,各占1/2產權份額”。同日,我和被告就該協議辦理了公證,但未辦理產權變更登記。此后,雙方因各種原因導致感情破裂,于2016年11月22日協議離婚。其中《離婚協議書》第三條第1項約定訴爭房屋所有權歸我所有,被告需配合我辦理該房屋的更名手續。辦理完畢離婚手續后,被告拒不配合辦理房屋所有權變更登記,且將偽造的房屋所有權證交付我,導致該偽造證書被房屋登記管理部門沒收。我和被告所簽訂的《離婚協議書》為雙方的真實意思表示,內容未違反國家法律規定,應受法律保護,被告拒不履行生效協議,屬違約行為,為維護自身合法權益,現請求法院依法判令:1、確認我享有甲市204號房屋所有權;2、判令被告協助我辦理房屋所有權變更登記手續;3、本案訴訟費由被告承擔。
  二、被告辯稱
  被告關先生未到庭提出書面答辯稱:對上述事實無異議,同意原告韓女士的全部訴訟請求,懇請法院依法作出判決。
  第三人L銀行股份有限公司甲市分行答辯稱:涉案房屋屬于被告的婚前財產,被告婚前在我行申請了貸款并在該房屋上設置抵押,目前該筆貸款屬于正常還款狀態中但尚未清償完畢。原告與被告約定涉案房產歸原告所有,只要原告把貸款還清,我們無異議,但原告必須把房屋貸款還清,我們才能配合辦理解押手續。
  三、法院查明
  被告關先生于2004年參加甲市Z公司集資購房,購買位于甲市本案訴爭房屋,并于同年9月22日與第三人L銀行甲市分行簽訂了個人住房抵押貸款合同,以該房屋向第三人申請個人住房抵押貸款60000元,期限25年,現該筆貸款處于正常清償狀態,貸款本息尚未完全清償完畢。原告韓女士與被告關先生于2009年登記結婚,雙方于2014年9月24日簽訂《財產協議》對上述房屋的所有權進行了約定,并于同日經甲市公證處對該《財產協議》進行了公證,《財產協議》內容(節錄):“現雙方約定:上述房產的所有權歸協議人關先生、韓女士共同共有,作為夫妻共同財產,各占1/2產權份額。由關先生、韓女士共同享有該房屋的處分權、收益權等權利”。此后,雙方因感情破裂于2016年11月22日自愿協議離婚,《離婚協議書》約定(節錄):“位于甲市房屋,建筑面積:91.36平方米,該房產登記在男方名下,離婚后該房產及房內家具家電歸女方所有。男方需配合女方辦理該房產的更名手續。該房產剩余貸款由女方承擔償還。”原、被告雙方辦理離婚手續后,原告于2016年12月6日攜帶自被告處取得的上述房屋所有權證到甲市房屋登記管理中心辦理離婚析產,經房屋登記管理中心驗證,原告當日攜帶的房產證為假證,被房屋登記管理中心沒收。原告遂訴至法院,提出前之訴請。
  四、法院判決
  1、位于甲市乙區XX路XX小區4號樓204號房屋,由原告韓女士向第三人L銀行股份有限公司甲市分行清償完該房屋上剩余個人住房抵押貸款之后,歸原告韓女士所有;
  2、駁回原告韓女士其他訴訟請求。
  3、本案案件受理費4300元,原告已預交,此款由被告關先生承擔。
  五、律師點評
  北京離婚析產律師靳雙權認為,涉案房屋系被告關先生一方婚前參與集資購買,支付首付款并在銀行按揭貸款,婚前償還部分貸款,婚后夫妻共同還貸,離婚時貸款尚未還清,約定離婚后由取得房屋的一方以個人財產繼續還貸的情形。此類房屋是婚前個人財產和婚后共同財產的混合體。《中華人民共和國婚姻法》第19條規定,“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。……夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。”故原、被告婚姻關系存續期間約定涉案房屋歸雙方共同共有,各占1/2份額,并辦理了《財產協議》公證,該約定對原、被告雙方具有約束力。同時,《中華人民共和國婚姻法》第三十九條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條的規定,離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力。而《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。本案原、被告在離婚時協議約定,涉案房產歸原告所有,該房產剩余貸款由原告承擔償還,故該約定對原、被告雙方具有法律約束力。但我國不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記發生效力,故涉案房產的物權尚未發生轉移,其變更需自依法記載于不動產登記簿時發生效力。且涉案房產系被告向銀行貸款之抵押財產,目前貸款尚未清償完畢,仍處于抵押期間,根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。現作為抵押權人的第三人庭審時亦表示,如果原告清償完涉案房產剩余抵押貸款,第三人對原、被告之間關于涉案房產的所有權轉移之約定沒有異議。綜上,靳律師認為,涉案房產剩余貸款由原告清償完畢之后,該房產歸原告所有。
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